세금·부동산 가이드
재산세·종합부동산세·임대차 세제 등 부동산 보유·거래 세금 가이드. 현재 48편 발행, 최신순 정렬.
- 재산세 신용카드 납부 2026, 수수료 0원·무이자 할부 챙기는 법2026-07-22 · 7분재산세는 지방세라 신용카드로 내도 납부 대행 수수료가 0원입니다. 카드사별 무이자 할부·체크카드 캐시백은 매년 변동하므로 확인이 필수입니다. 재산세 7월 납기, 카드 납부 방법과 주의사항을 정리했습니다.
- 청년 월세 특별지원 2026, 상시신청 전환·신청 방법 총정리2026-07-22 · 7분청년 월세 특별지원이 상시신청 체계로 개편되며 무주택 청년의 월세 부담을 덜어줍니다. 지원 금액·소득기준·연령 요건은 지자체·연도별 공고에 따라 다르므로, 자격 판단과 복지로 신청 절차를 정리했습니다.
- 상가임대차 환산보증금 2026, 지역별 기준과 계산법2026-07-19 · 8분환산보증금은 보증금에 월차임의 100배를 더한 금액으로 상가건물임대차보호법 전면 적용 여부를 가릅니다. 서울 9억 등 지역별 기준(§2)과 계산 사례, 초과 시에도 유지되는 임차인 보호를 함께 다룹니다.
- 국민주택채권 매입 2026, 매입금액·즉시매도 할인 계산법2026-07-19 · 8분부동산 소유권이전등기 시 국민주택채권을 의무 매입하며 매입금액은 시가표준액에 매입률을 곱해 정합니다. 즉시매도 본인부담금 계산법과 절차, 면제 대상을 주택도시기금법 §8 기준으로 안내합니다.
- 소액임차인 최우선변제금 2026, 서울 5500만원 보호 기준2026-07-17 · 8분소액임차인은 경매·공매 시 다른 담보권자보다 먼저 보증금 일부를 돌려받습니다. 주택임대차보호법 §8 기준 지역별 보증금 범위와 최우선변제금(서울 5,500만원 등)을 임차인 사례로 정리합니다.
- 종부세 고령자·장기보유 세액공제 2026, 최대 80% 감면2026-07-17 · 8분1세대1주택자는 고령자 세액공제(최대 40%)와 장기보유 세액공제(최대 50%)를 합쳐 종합부동산세를 최대 80%까지 줄일 수 있습니다. 종합부동산세법 §9 기준 공제율과 계산법을 은퇴·주택자 사례로 정리합니다.
- 상가 권리금 회수기회 보호 2026, 임대인 방해 시 손해배상2026-07-15 · 8분임대인이 정당한 사유 없이 신규임차인과의 계약을 막으면 권리금 손해를 배상해야 합니다. 상가건물임대차보호법 §10의4 권리금 회수기회 보호의 방해금지 행위, 손해배상 한도, 3년 소멸시효를 정리합니다.
- 상생임대인 2026, 5% 이내 인상으로 양도세 거주요건 면제2026-07-14 · 8분임대료를 직전 대비 5% 이내로 올린 1주택자는 양도소득세 비과세의 2년 거주요건을 면제받습니다. 직전계약 1년 6개월·상생계약 2년 요건과 2026년 말 일몰을 소득세법 시행령 §155의3으로 정리합니다.
- 계약갱신청구권·묵시적 갱신 2026, 5% 상한과 2+2년2026-07-14 · 8분임차인은 계약갱신요구권으로 2+2년 거주와 5% 이내 인상 상한을 보장받습니다. 묵시적 갱신과의 차이, 갱신거절 정당사유, 3개월 해지 규정을 주택임대차보호법 §6·§6의3으로 정리합니다.
- 간주임대료 2026, 3주택·보증금 3억 초과 전세보증금 과세2026-07-13 · 8분전세보증금도 3주택 이상이면서 합계 3억원을 초과하면 간주임대료로 과세됩니다. 계산식(초과분 × 60% × 정기예금이자율), 소형주택 제외, 신고 방법을 소득세법 §25로 정리합니다.
- 양도소득세 필요경비 2026, 취득가·자본적지출·양도비 공제2026-07-12 · 8분양도차익에서 빼주는 필요경비 3가지(취득가액·자본적지출·양도비)의 인정 범위. 새시·발코니 확장은 인정, 도배·장판은 제외. 증빙 요건과 절세 계산 사례를 소득세법 §97로 정리합니다.
- 전월세 신고제 2026, 대상·30일 기한·과태료·신고방법2026-07-12 · 8분보증금 6천만원 초과 또는 월세 30만원 초과 주택 임대차는 계약일부터 30일 안에 신고해야 합니다. 대상, 온라인·주민센터 신고 방법, 과태료를 부동산 거래신고법 §6의2로 정리합니다.
- 상가건물 임대차보호법 2026, 계약갱신 10년·권리금·차임 5%2026-07-11 · 9분자영업 임차인·건물주를 위한 상가 임대차보호법. 계약갱신요구권 10년, 권리금 회수기회 보호(§10의4), 차임 증액 상한 5%, 대항력과 환산보증금 기준을 정리합니다.
- 임차권등기명령 2026, 보증금 못 받고 이사할 때 대항력 유지2026-07-11 · 10분임대차 종료 후 보증금을 못 받으면 임차인 단독으로 임차권등기명령을 신청합니다(주임법 §3의3). 신청 요건·절차·효과와 2023년 개정(송달 전 집행)을 정리합니다.
- 오피스텔 세금 2026 — 주택용 vs 업무용 취득·재산·양도세2026-07-10 · 9분오피스텔은 실제 사용 용도에 따라 세금이 크게 달라집니다. 취득세 4.6%, 주거용의 주택 수 포함 여부, 재산세·종부세·양도세·부가세 차이를 정리합니다.
- 확정일자·전입신고 우선변제권 2026 — 전세보증금 지키는 법2026-07-09 · 9분전입신고+점유로 대항력, 확정일자까지 갖추면 우선변제권이 생깁니다(주택임대차보호법 §3·§3의2). 소액임차인 최우선변제(§8)와 배당순위, 전세사기 예방 실무를 정리합니다.
- 생애최초 취득세 감면 2026 — 200만원 한도·요건·신청2026-07-03 · 8분생애최초로 주택을 사면 취득세를 최대 200만원까지 감면받습니다(지방세특례제한법 §36의3). 취득가액 12억 이하·소득요건 폐지·거주요건과 2026년 일몰 기한을 사례로 정리합니다.
- 주택청약저축 소득공제 2026 — 무주택 연 300만 40% 공제2026-07-03 · 7분무주택 세대주(총급여 7천만 이하)는 주택청약종합저축 납입액을 연 300만원 한도 40% 소득공제받습니다(조특법 §87). 최대 120만원 소득공제·거주요건·2028년 일몰을 정리합니다.
- 재산세 분납(분할납부) 2026 — 250만원 초과 신청·기한·한도2026-07-01 · 8분재산세 본세가 250만원을 초과하면 분할납부할 수 있습니다(지방세법 §118). 분납 한도(최대 50%), 위택스·세무서 신청 방법, 납부기한 지난 날부터 2개월 기한을 사례로 정리합니다.
- 종부세 1세대1주택 세액공제 2026 — 고령자·장기보유 최대 80%2026-07-01 · 9분1세대1주택자는 종합부동산세에서 고령자 공제(20~40%)와 장기보유 공제(20~50%)를 중복 적용받아 최대 80%까지 감면됩니다(종부세법 §9). 공제율 적용 순서와 부부공동명의 특례를 정리합니다.
- 재산세 세부담상한제 2026 — 공시가 폭등 시 인상폭 제한2026-06-30 · 7분공시가격 급등 시 재산세 인상폭을 제한하는 세부담상한제(지방세법 §122)를 정리합니다. 주택별 상한율(105~130%)과 전년 대비 실제 부과액 계산법을 사례로 설명합니다.
- 1세대1주택 재산세 특례세율 2026 — 0.05%p 인하 구조2026-06-30 · 7분공시가격 9억 이하 1세대1주택 재산세 특례세율(지방세법 §111의2)을 정리합니다. 일반세율 대비 0.05%p 인하와 누진공제 구조, 세액 절감 사례를 단계별로 설명합니다.
- 전월세 전환율 계산법 2026 — 보증금↔월세 환산 공식2026-06-29 · 8분전세 보증금을 월세로(또는 반대로) 바꾸는 전환율 계산법을 정리합니다. 법정 한도(기준금리+2%, 주택임대차보호법 §7의2)와 실제 환산 사례를 단계별로 설명합니다.
- 부부 공동명의 종부세 특례 vs 단독명의 유불리 20262026-06-29 · 9분부부 공동명의 종합부동산세는 각자 9억(합 18억) 공제, 단독명의는 12억 공제입니다. 종부세법 §10의2 특례(12억+세액공제) 신청 유불리와 9월 신청 기한을 정리합니다.
- 전월세 인상 5% 상한 2026 — 계약갱신청구권 한도 완전정리2026-06-28 · 7분주택임대차보호법 §7 차임증감청구권은 갱신 시 5% 이내로 인상을 제한합니다. 계약갱신요구권(§6의3)과 5% 상한 적용 조건·계산 사례를 정리합니다.
- 중개수수료 협의로 아끼는 법 2026 — 상한요율 절약 완전정리2026-06-28 · 8분중개수수료 상한요율(공인중개사법 §32)은 법적 한도일 뿐 협의로 깎을 수 있습니다. 거래금액별 요율과 부가세 확인, 계약 전 확정 협상 팁을 정리합니다.
- 청약가점 84점 만점 계산법 2026 — 무주택·부양가족·통장 점수표2026-06-27 · 9분청약가점 84점은 무주택기간 32점·부양가족수 35점·청약통장 17점의 합입니다. 주택공급규칙 별표1 점수표와 사례별 계산을 정리합니다.
- 전세 vs 월세 유불리 계산 2026 — 전월세 전환율로 손익 따지기2026-06-26 · 8분보증금 기회비용과 전월세 전환율(주택임대차보호법 §7의2)로 전세·월세 선택지를 비교하는 법. 실제 손익 계산 예시로 더 유리한 쪽을 따집니다.
- 재산세 vs 종부세 차이 2026 — 둘 다 내나? 과세기준·세율 비교2026-06-26 · 8분지방세 재산세와 국세 종합부동산세의 차이점. 과세기준일·세율·부과기관·납부시기와 이중과세 조정(종부법 §9)까지 명확히 정리합니다.
- 재산세 도시지역분·지역자원시설세 2026 — 고지서 항목 완전 정리2026-06-25 · 8분7월 재산세 고지서를 받으면 본세 외에 도시지역분·지역자원시설세·지방교육세가 함께 붙어옵니다. 각 항목이 무엇이고 어떻게 계산되는지, 고지서를 읽는 방법을 명확히 정리합니다. 2026년 기준.
- 재산세 7월 납부 일정·분납 2026 — 주택 7월·토지 9월·250만원 분할납부2026-06-24 · 7분2026년 재산세 납부 일정 총정리. 과세기준일 6월 1일, 주택 1기분 7월 16~31일·2기분 9월, 토지 9월 납기, 250만원 초과 분할납부까지. 지방세법 §114·§115·§118 기준.
- 종합부동산세 계산법 2026 — 공시가격·공제·세율·세액공제2026-06-22 · 11분2026년 종부세 정확한 계산법. 공제금액(1주택 12억·다주택 9억)·공정시장가액비율 60%·세율 구간·누진공제·고령자 장기보유 세액공제 80%·농특세 20%까지. 종부세법 §8·§9 기준.
- 취득세 계산법 2026 — 주택 구입 세율·중과·농특세2026-06-21 · 8분주택 구입 시 취득세를 정확히 계산하는 법. 구입가별 세율(1.0~3.0%), 2·3주택 중과세(8~12%), 85㎡ 초과 농특세, 지방교육세까지. 지방세법 §13·§13의2 기준.
- 재산세 계산법 2026 — 주택 재산세율·과세표준·1세대1주택 특례2026-06-21 · 8분2026년 주택 재산세 계산법. 과세표준·세율 4구간·누진공제·1세대1주택 특례·지방교육세까지 완전 정리. 6월 1일 과세기준일 기준. 지방세법 §111.
- 주택 중개수수료 요율표 2026 — 매매·전세·월세 상한 완전정리2026-06-16 · 9분부동산 중개수수료 상한요율을 공인중개사법 기준으로 정리. 주택 매매 6억원 기준 0.4%=240만원, 전세 3억 0.3%, 월세 보증금 환산(보증금+월세×100)까지 2026년 최신 요율과 협의 한도, 부가세·VAT 포함 여부를 명확히.
- 종합부동산세 2026 — 누가 내나, 12억 공제, 과세기준일 6월 1일2026-06-02 · 9분종부세는 6월 1일 현재 소유자에게 부과됩니다(종합부동산세법 §7). 1주택 12억·다주택 9억 공제, 공정시장가액비율 60%, 세율 0.5~5%, 12월 납부까지 한 페이지.
- 재산세 과세기준일 6월 1일 — 매매 잔금 타이밍과 부담자 판정2026-05-31 · 7분재산세는 6월 1일 현재 소유자에게 1년치 전액 부과됩니다(지방세법 §114). 잔금일이 5월 31일이냐 6월 2일이냐로 매도자·매수자 부담이 갈립니다. 거래 직전 필독.
- 월세 세액공제 2026 무주택 직장인 환급 계산 | 17% + 750만 한도2026-05-23 · 8분무주택 직장인·프리랜서 월세 세액공제 완벽 가이드. 17%/15% 공제율 구분·750만 한도·연말정산 누락 시 5월 추가 신고·신용카드 소득공제와 택일·주의사항 5가지·실전 사례 3개.
- 8월 양도소득세 절세 검토 가이드 (2026) — 일시적2주택·장기보유 80%2026-05-12 · 12분8월 부동산 양도 검토. 일시적2주택 3년 만료·장기보유공제 80%·단기 1년/2년 경계·양도 시점 vs 귀속연도·절세 5가지.
- 9월 재산세 2차 납부 가이드 (2026) — 위택스·신용카드 할부·가산세2026-05-12 · 9분9월 16~30일 재산세 2차 납부. 주택 분할 vs 토지 일괄·위택스 5가지 방법·신용카드 무이자 할부·미납 가산세·과오납 환급.
- 12월 양도세 vs 1월 양도세 가이드 (2026) — 연말 매도 결정 프레임2026-05-12 · 11분12월 잔금 vs 1월 잔금. 귀속연도·신고 일정·2027 세법 개정 영향·양도손실 통산 4단계 의사결정.
- 부부 공동명의 양도세 절세 — 50:50 분산 효과2026-05-11 · 9분부부 공동명의 시 양도소득세 누진세 분산·기본공제 250만 × 2 적용·세대 1주택 판정 동일. 취득세 6% 부담 비교까지.
- 주택임대소득 분리과세 2,000만 기준2026-05-09 · 8분주택임대소득 2,000만 이하 분리과세 14% 선택 가능. 등록임대 vs 미등록임대 세제·필요경비 인정 비율 정리.
- 2026 전월세 전환율 — 주택임대차보호법 한도2026-05-06 · 7분한국은행 기준금리 + 2%p (2026년 약 5.5%) 한도. 임대인 일방 인상 거부권·갱신청구권·5% 인상 한도와 함께 정리.
- 전세보증금 안전 가이드 — 보증보험·확정일자·우선변제2026-05-04 · 8분전세사기 예방 5단계: 등기부 확인·시세 90% 이하·보증보험 가입·전입신고·확정일자. HUG/SGI 보증료 자동 계산.
- 자동차세 연납 5% 할인 가이드 (2026) — 1월 16~31일 신청2026-05-03 · 6분1월 신청 시 5% 한도 내 공제. 선납 일수에 비례. 위택스 신청법 + 계산기로 정확한 공제액 확인.
- 4월 종부세 합산배제·과세특례 신청 가이드 (2026)2026-05-03 · 9분임대주택·일시적 2주택·고령자·장기보유 등 우대 신청. 4월 1~30일 마감 → 12월 종부세 절세 핵심.
- 재산세 완벽 가이드 (2026) — 6월 부과·7월 납부·공정시장가액 60%2026-05-03 · 10분재산세 과세 기준일·납부 기한·계산식·1세대1주택 특례·세부담 상한·분할 납부까지 한 페이지. 7월 납부 시즌 직전 필독.