취득세 계산기 2026
조건이 확인된 일반 주택 취득의 예상세액과 확인사항을 살펴보세요.
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본인만의 주택 수가 아니라 세대 기준입니다. 주택 수 산정 제외 등 예외가 있으면 아래에서 특례·예외를 선택해 주세요.
생애최초 감면은 본인·배우자의 취득 이력과 대상 주택 등 요건에 따라 달라집니다. 선택 시 자동 감면액을 표시하지 않으며, 관할 지방자치단체 확인이 필요합니다.
전용면적 기준 일반 85㎡ 이하이며, 수도권 밖 도시지역이 아닌 읍·면은 100㎡ 이하입니다. 해당 지역의 법정 기준을 확인해 초과 여부를 선택하세요. 농어촌특별세 판단에 사용합니다.
총 납부액
취득세 + 농어촌특별세 + 지방교육세
6,600,000원
취득세율 1.00%
결과 상세
계산 조건: 감면·특례를 제외한 일반 취득의 예상 세액
취득세 추정액입니다. 취득일의 법령과 지방자치단체의 과세표준·세대·특례 판단을 확인하세요. 국민주택규모는 전용면적 일반 85㎡, 수도권 밖 비도시 읍·면 100㎡ 기준의 해당 여부를 확인해야 합니다. 미지원 조건에는 금액을 제시하지 않습니다.
2026년 입력 조건 기준 · 예상 결과입니다. 적용 기준과 가정은 아래 계산 기준에서 확인하세요.
입력한 조건으로 계산한 참고값입니다. 적용 기준과 가정은 아래에서 확인할 수 있습니다.
계산 기준 산식 · 가정 · 공식 출처
정의
취득세는 부동산을 취득할 때 부과되는 지방세입니다. 매매·증여·상속 등 취득 방법과 취득 시점의 주택 수, 조정대상지역 여부, 주택 면적에 따라 세율이 달라집니다(지방세법 §10-§17).
핵심 수치
| 취득가액·조건 | 취득세율·지원 범위 |
|---|---|
| 일반 매매 6억 원 이하 | 1.0% |
| 일반 매매 6억 원 초과~9억 원 이하 | 법정 산식·세율 소수 넷째 자리 반올림 적용 |
| 일반 매매 9억 원 이상 | 3.0% |
| 조정지역 2주택·비조정지역 3주택 | 8% (중과 제외 요건 별도 확인) |
| 조정지역 3주택 이상·비조정지역 4주택 이상 | 12% (중과 제외 요건 별도 확인) |
한눈에 보기
- 조건이 확인된 일반 주택 취득의 예상세액을 계산하며, 특례·감면은 별도 확인 필요
- 일반 매매 6억 원 이하 1%, 6억 초과~9억 이하 법정 산식·반올림, 9억 초과 3%
- 중과 대상이면 조정지역 2주택·비조정지역 3주택 8%, 그 이상은 12%
- 국민주택규모 초과 농어촌특별세는 일반 0.2%, 8% 중과 0.6%, 12% 중과 1%
- 증여·상속은 과세표준·일반 취득 요건 확인 필요; 감면·지분 특례는 별도 판단
같은 집이라도 매매·증여·상속에 따라 취득세가 다른가요?
네, 과세표준 산정과 적용 세율이 다릅니다. 각 유형의 과세표준을 동일하게 5억 원으로 가정하고, 85㎡ 이하·중과·감면·특례가 없는 기본 세율만 비교하면 취득세와 지방교육세의 합계는 매매 550만 원, 상속 1,480만 원, 증여 1,900만 원입니다. 아래는 참고 예시이며, 증여·상속은 현재 계산기에서 조건 확인이 필요합니다.
| 취득 원인 | 세율 | 취득세+지방교육세 | 신고·납부 기한 |
|---|---|---|---|
| 매매 | 1.0% | 550만 원 (본세 500 + 지방교육세 50) | 취득일부터 60일 |
| 상속 | 2.8% | 1,480만 원 (본세 1,400 + 지방교육세 80) | 상속개시월 말일부터 6개월 (해외 주소 상속인 9개월) |
| 증여 | 3.5% | 1,900만 원 (본세 1,750 + 지방교육세 150) | 취득일이 속한 달 말일부터 3개월 |
* 같은 시가라도 취득 유형에 따라 과세표준이 달라질 수 있습니다. 국민주택규모 초과 시 농어촌특별세는 일반 0.2%, 8% 중과 0.6%, 12% 중과 1%이며 감면 관련 세액은 별도입니다. 신고기한 전에 등기를 접수하면 접수일까지 납부해야 합니다. 실제 적용 요건은 관할 지자체에 확인하세요.
왜 1.0~3.0%를 오가는가?
지방세법 제11조는 일반 주택 매매의 취득가액 구간에 따라 기본 세율을 정합니다. 6억 원 이하는 1%, 9억 원 초과는 3%이며 6억 원 초과~9억 원 이하에는 (취득가액 × 2 ÷ 3억원 − 3) ÷ 100의 산식을 적용합니다. 산출한 세율 소수는 소수점 다섯째 자리에서 반올림하여 넷째 자리까지 사용합니다. 퍼센트 표시값을 소수점 넷째 자리로 반올림하는 방식과는 다릅니다. 예를 들어 7억 원의 0.016666…은 0.0167(1.67%), 8억 원의 0.023333…은 0.0233(2.33%)가 됩니다.
지방세법 제13조의2에 따른 중과 대상은 조정지역 2주택·비조정지역 3주택 8%, 조정지역 3주택 이상·비조정지역 4주택 이상 12%입니다. 국민주택규모 초과 농어촌특별세는 일반 0.2%, 8% 중과 0.6%, 12% 중과 1%입니다. 지방교육세는 일반 매매에서 취득세의 10%이지만, 중과에서는 과세표준의 0.4%를 적용합니다(지방세법 제151조). 중과 제외·감면 등은 별도 조건 확인이 필요합니다.
7억·8억 원 일반 매매 세액 예시
중과·감면·특례가 없고 법정 국민주택규모 이하인 주택의 경우, 7억 원은 본세 11,690,000원에 지방교육세 1,169,000원을 더해 12,859,000원입니다. 8억 원은 본세 18,640,000원에 지방교육세 1,864,000원을 더해 20,504,000원입니다. 국민주택규모를 초과하면 일반 농어촌특별세 0.2%가 추가되어 각각 14,259,000원과 22,104,000원이 됩니다.
취득세란 무엇인가요?
취득세는 토지·건물·주택 등 부동산을 취득할 때 부과되는 지방세입니다(지방세법 §10). 매매·증여·상속·교환 등 유상·무상 취득에 적용됩니다. 일반 매매의 신고·납부 기한은 취득일부터 60일이며, 증여와 상속은 취득 월 말일부터 각각 3개월과 6개월입니다. 해외 주소 상속인은 9개월이며, 기한 전에 등기를 접수하면 접수일까지 납부해야 합니다.
취득세는 과세표준과 적용 세율을 기준으로 산정합니다. 일반 매매는 취득가액, 무상취득은 시가인정액을 원칙으로 하되 상속·소액 취득 등에는 시가표준액 등의 예외가 있습니다(지방세법 제10조의2). 부담부증여는 유상·무상 부분을 나누는 등 별도 판단이 필요합니다. 농어촌특별세와 지방교육세도 취득 유형·면적·중과·감면에 따라 달라집니다.
2026년 취득세는 어떻게 계산하나요?
- 1. 과세표준 확인: 일반 매매는 취득가액을 입력합니다. 증여·상속은 시가인정액 원칙과 예외를 별도로 확인해 입력해야 하며 미확인 조건은 결과를 보류합니다.
- 2. 세율 결정: 일반 매매 6억 원 이하 1%, 9억 원 이상 3%. 중과 대상은 조정지역 2주택·비조정지역 3주택 8%, 그 이상 12%입니다. 일반 매매의 6억 원 초과~9억 원 이하는 법정 산식으로 구한 세율 소수를 소수점 다섯째 자리에서 반올림해 넷째 자리까지 적용합니다.
- 3. 취득세 계산: 지원 조건에 해당하면 과세표준에 적용 세율을 곱합니다.
- 4. 농어촌특별세: 국민주택규모 초과 시 과세표준 × 0.2%(일반), 0.6%(8% 중과), 1%(12% 중과). 감면 관련 농어촌특별세는 별도 확인합니다.
- 5. 지방교육세: 일반 매매는 취득세의 10%, 중과는 과세표준의 0.4%. 증여 기본 0.3%, 상속 기본 0.16%는 참고 기준이며 특례는 별도 확인합니다.
- 6. 감면·특례 확인: 생애최초·지분 취득 등은 적용 조건 확인이 필요하여 현재 자동 감면 또는 특례 계산을 제공하지 않습니다.
- 7. 예상 합계: 지원 범위에서는 취득세 + 농어촌특별세 + 지방교육세를 표시합니다. 실제 신고·납부액은 관할 지자체에 확인하세요.
주의사항
- 이 계산기는 지원 조건에 해당하는 일반 주택 취득의 예상세액을 제공합니다. 일시적 2주택 등 중과 제외 여부와 특례·감면은 관할 지자체에 확인하세요.
- 생애최초 감면은 취득 시점의 자격·기한·사후 관리 요건을 별도로 확인해야 합니다. 계산기에서 해당 조건을 선택하면 조건 확인 안내를 제공하며 감면액을 자동 차감하지 않습니다.
- 증여의 과세표준은 시가인정액 원칙과 예외가 있고, 상속은 시가표준액이 적용됩니다. 부담부증여와 상속 특례는 별도 판단해야 합니다. 현재 계산기는 확인된 일반 증여·상속만 지원하며, 과세표준·예외 요건이 미확인되거나 특례가 적용되면 결과를 보류합니다.
- 취득 원인에 따라 신고·납부 기한이 다릅니다. 위 FAQ의 매매·증여·상속 기한과 등기 접수 전 납부 요건을 확인하세요. 지연 신고·납부에는 가산세가 발생할 수 있습니다.
- 2026년 세율을 기준으로 합니다. 세법 개정 시 변경될 수 있으므로 거래 전 최신 정보를 확인하세요.
절세·활용 팁
- 생애최초 감면 확인: 대상 여부와 신청·사후 관리 요건을 관할 지자체에 확인하세요. 이 계산기는 감면액을 자동 적용하지 않습니다.
- 면적 확인: 주택의 전용면적과 농어촌특별세 제외 요건을 확인하세요. 통상 기준은 전용면적 85㎡이며 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍·면은 100㎡입니다. 법정 국민주택규모 초과 여부를 확인해 선택하세요.
- 거래가 협상: 취득세는 거래가에 직결되므로 계약 전 정확한 계산이 중요합니다.
- 중과 조건 확인: 조정지역 여부뿐 아니라 취득 후 주택 수와 중과 제외 요건을 함께 확인하세요. 비조정지역도 3주택 이상 취득 시 중과 대상이 될 수 있습니다.
함께 보면 좋은 가이드
업데이트
- 2026-09-30: 6~9억원 법정 세율 반올림 반영, 지원 범위·국민주택규모·부가세 설명 정비
- 2026-06-01: FAQ 3개 추가 (85㎡ 초과 구간·생애최초 감면·추가 세금 구조)
- 2026-04-24: 2026년 지방세율 반영 초판 공개
법적 근거 및 공식 출처
계산 기준: 2026-09-30 확인. 지방세법 제10조의2·제11조·제13조의2·제20조·제151조, 농어촌특별세법. 일반 매매의 6~9억원 구간은 법정 세율 반올림을 적용하며, 감면·특례는 별도 확인이 필요합니다.
이 계산기는 참고용이며 법적 효력이 없습니다. 공식 요건 전체를 자동 판정하지 않으며, 실제 취득세 신고·납부는 관할 지자체 세무부서 또는 세무사의 안내를 따르시기 바랍니다.
자주 묻는 질문
자주 묻는 질문
1주택 85㎡ 이하 취득세는 얼마인가요?
조정대상지역 3주택자의 취득세율은?
생애최초 주택 취득세 감면 조건은?
증여 취득세는 매매와 어떻게 다른가요?
주택 매매 취득세 납부 기한은?
85㎡ 이하와 85㎡ 초과 취득세 차이는?
9억 원 vs 10억 원 경계에서 취득세 차이는?
전용면적 85㎡를 초과하면 취득세가 얼마나 늘어나나요?
취득세는 언제까지 신고·납부해야 하나요?
취득세 외에 추가로 내는 세금은 무엇인가요?
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