취득세 계산기 2026
2026년 최신 지방세율을 반영한 무료 취득세 계산기입니다. 주택 매매·증여·상속 시 주택 수·조정지역 여부·면적·생애최초 감면까지 모두 반영하여 농어촌특별세와 지방교육세를 포함한 총 납부액을 즉시 확인할 수 있습니다.
정의
취득세는 부동산을 취득할 때 부과되는 지방세입니다. 매매·증여·상속 등 취득 방법과 취득 시점의 주택 수, 조정대상지역 여부, 주택 면적에 따라 세율이 달라집니다(지방세법 §10-§17).
핵심 수치
| 취득가액 | 예상 취득세 |
|---|---|
| 3억~6억 원 | 1.0% 세율 적용 |
| 6억~9억 원 | 선형보간(약 1.5~3.0%) |
| 9억 원 초과 | 3.0% 세율 적용 |
| 조정지역 2주택 | 8% 중과 적용 |
| 조정지역 3주택↑ | 12% 중과 적용 |
한눈에 보기
- 취득세 = 과세표준(취득가 또는 시가표준액) × 세율
- 1주택 6억~9억 구간은 선형보간(약 1.5~3.0%)
- 조정지역 2주택은 8%, 3주택 이상은 12% 중과
- 85㎡ 초과 시 농어촌특별세 0.2% 또는 1% 추가
- 지방교육세는 취득세의 10%, 생애최초 감면은 최대 200만 원
입력
총 납부액
취득세 + 농특세 + 지방교육세
6,600,000원
취득세율 1.00%
2026년 세율·요율 기준 · 참고용입니다. 실제 납부액과 차이가 있을 수 있습니다.
자주 묻는 질문
1주택 85㎡ 이하 취득세는 얼마인가요?
조정대상지역 3주택자의 취득세율은?
생애최초 주택 취득세 감면 조건은?
증여 취득세는 매매와 어떻게 다른가요?
취득세 납부 기한은?
85㎡ 이하와 85㎡ 초과 취득세 차이는?
9억 원 vs 10억 원 경계에서 취득세 차이는?
전용면적 85㎡를 초과하면 취득세가 얼마나 늘어나나요?
취득세는 언제까지 신고·납부해야 하나요?
취득세 외에 추가로 내는 세금은 무엇인가요?
왜 1.0~3.0%를 오가는가?
취득세 세율이 1.0~3.0% 사이를 오가는 이유는 지방세법 §11과 §13의2에서 주택 가격과 주택 수에 따라 차등을 두기 때문입니다. 6억 원 이하는 1.0% 고정, 6~9억 원은 선형보간 공식 ((가격 − 6억) ÷ 3억 × 2% + 1%)으로 가격이 오를수록 세율이 가파르게 증가하며, 9억 원 초과는 3.0%로 확정됩니다. 같은 2억 원 차이라도 6~9억 구간과 9억 초과 구간의 세 부담은 200만 원대에서 600만 원대로 벌어집니다.
조정대상지역 내 2주택 이상 보유자는 기본 세율에 +20%p 또는 +30%p가 가산되어 8~12% 중과세율이 적용됩니다(지방세법 §13의2). 85㎡ 초과 주택은 농어촌특별세(농특세법 §5) 0.2~1%가 추가되고, 지방교육세는 취득세의 10%(지방세법 §150)로 계산되어 실제 부담은 표시 세율보다 약 15~25% 더 커집니다.
취득세란 무엇인가요?
취득세는 토지·건물·주택 등 부동산을 취득할 때 부과되는 지방세입니다(지방세법 §10). 매매·증여·상속·교환 등 모든 형태의 유상·무상 취득에 적용됩니다. 취득일로부터 60일 이내에 시·도청에 신고하고 납부해야 합니다.
취득세 = 과세표준(취득가 또는 시가표준액) × 세율. 매매의 경우 실제 거래가를, 증여·상속의 경우 국세청 시가표준액을 과세표준으로 합니다. 기본 취득세 외에 85㎡ 초과 시 농어촌특별세(0.2~1%)와 취득세의 10%에 해당하는 지방교육세가 추가됩니다.
2026년 취득세는 어떻게 계산하나요?
- 1. 과세표준 결정: 매매는 실거래가, 증여·상속은 시가표준액 기준.
- 2. 기본 세율 결정: 매매 1주택은 6억 이하 1.0%, 6~9억 선형보간, 9억 초과 3.0%. 조정지역 2주택 8%, 3주택 이상 12%.
- 3. 취득세 계산: 과표 × 세율 (10원 단위 절사).
- 4. 농어촌특별세: 85㎡ 초과 시 과표 × 0.2%(일반) 또는 1%(중과).
- 5. 지방교육세: 취득세의 10%.
- 6. 생애최초 감면: 조건 충족 시 취득세에서 최대 200만 원 차감.
- 7. 총 납부액: 취득세 + 농특세 + 지교세 − 감면액.
주의사항
- 본 계산기는 일반적인 취득세 계산을 기준으로 합니다. 특수한 상황(일시적 2주택, 조정지역 해제, 재산세 납부 상황 등)에서는 세율이 달라질 수 있으므로 관할 시청의 세무과에 확인하세요.
- 생애최초 주택 감면은 무주택 세대(본인·배우자 무주택), 주택가액 12억 원 이하, 1주택 매매 조건을 만족해야 적용됩니다(지특법 §36의3, 2022.6.21자 소득요건 폐지).
- 증여·상속의 경우 실거래가가 아닌 국세청 시가표준액을 기준으로 합니다. 공시지가보다 높을 수 있습니다.
- 취득세는 취득일로부터 60일 이내에 납부해야 합니다. 초과 시 가산세 20%와 이자가 부과됩니다.
- 2026년 세율을 기준으로 합니다. 세법 개정 시 변경될 수 있으므로 거래 전 최신 정보를 확인하세요.
절세·활용 팁
- 생애최초 감면 활용: 조건을 충족하면 반드시 신청하세요. 최대 200만 원을 절세할 수 있습니다.
- 면적 확인: 등기부상 면적이 85㎡를 넘는지 확인해 농특세 부담을 예측하세요.
- 거래가 협상: 취득세는 거래가에 직결되므로 계약 전 정확한 계산이 중요합니다.
- 조정지역 여부 확인: 조정지역은 중과세율(8~12%)이 적용되므로 거래 전 관할청에 확인하세요.
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관련 계산기
업데이트
- 2026-06-01: FAQ 3개 추가 (85㎡ 초과 구간·생애최초 감면·추가 세금 구조)
- 2026-04-24: 2026년 지방세율 반영 초판 공개
법적 근거 및 공식 출처
법적 근거: 지방세법 §10-§17, 지방세법 시행령 §22, 농어촌특별세법, 지특법 §36의3 (생애최초 감면).
본 계산기의 결과는 참고용이며 법적 효력이 없습니다. 실제 취득세 신고·납부는 관할 시청 세무과 또는 세무사의 안내를 받으시기 바랍니다. AI 보조 작성 후 운영자 검수를 거쳤습니다.