다주택자 취득세 중과 2026
조정 2주택 8%, 3주택 이상 12%

다주택자 취득세 중과세율은 몇 %인가요?

조정대상지역 2주택은 8%, 3주택 이상은 12%입니다. 지방세법 §13의2는 투기 목적의 주택 거래를 억제하기 위해 다주택자와 법인이 주택을 유상취득할 때 표준세율에 중과기준세율을 가산하도록 규정합니다. 비조정지역은 한 단계 완화되어 3주택이 8%, 4주택 이상이 12%입니다.

주택 수·지역별 세율표 (지방세법 §13의2)

같은 다주택이라도 조정대상지역 여부에 따라 시작 시점이 다릅니다. 아래 표는 유상 매매 취득 기준입니다.

위 세율은 취득세 본세이며, 여기에 지방교육세와 전용면적 85㎡ 초과 시 농어촌특별세가 별도로 더해집니다.

다만 1주택 일반세율은 6억원 이하 1%, 6억 초과 9억 이하 1~3% 구간 비례, 9억 초과 3%로 가격에 따라 달라집니다. 다주택 중과가 적용되면 이 가격별 차등 없이 8% 또는 12% 단일세율이 적용됩니다.

일시적 2주택은 중과에서 빠지나요?

빠집니다. 이사 등으로 일시적으로 2주택이 된 경우, 종전 주택을 정해진 기한 안에 처분하면 신규 주택에 일반세율(1~3%)이 적용됩니다(지방세법 §13의2). 처음부터 중과 없이 취득하되, 기한 내 처분하지 못하면 중과세율과의 차액이 추징됩니다.

예외: 처분 기한은 조정대상지역 여부와 취득 시점에 따라 달라지며, 기한을 넘기면 가산세까지 붙을 수 있습니다. 종전 주택 매도 계획이 불확실하다면 취득 전 세무 상담으로 기한을 명확히 해두는 것이 안전합니다.

중과 취득세 실제 계산 사례

같은 6억원 주택이라도 몇 번째 주택이고 어느 지역인지에 따라 취득세 본세가 크게 달라집니다. 전용면적 85㎡ 이하로 농어촌특별세가 없는 경우를 가정한 예시입니다.