청약 무주택기간 산정 2026
만 30세와 혼인신고일이 기준

무주택기간은 언제부터 계산하나요?

무주택기간의 기산일은 만 30세가 되는 날입니다. 다만 만 30세 이전에 혼인한 경우에는 혼인신고일부터 계산합니다(주택공급에 관한 규칙). 두 조건을 함께 적용하면 기산일은 만 30세와 혼인신고일 중 빠른 날이 됩니다.

예를 들어 27세에 혼인신고를 한 사람은 27세부터, 미혼으로 32세인 사람은 만 30세부터 무주택기간이 쌓입니다.

다만 이 기산일은 그 기간 내내 무주택이었다는 전제에서만 그대로 인정됩니다. 중간에 집을 소유한 적이 있으면 기산일이 뒤로 밀립니다.

과거에 집이 있었다면 어떻게 되나요?

과거에 주택을 소유했다가 처분한 이력이 있으면 무주택기간을 처음부터 다시 세야 합니다. 이때 기준은 무주택자가 된 날, 즉 주택을 처분한 날입니다.

즉 만 30세가 지난 뒤에 집을 소유했다가 팔았다면, 판 날부터 무주택기간이 새로 시작됩니다. 반대로 만 30세 이전에 집을 팔았다면 만 30세(또는 혼인신고일)부터 계산합니다.

예외: 주택 소유 여부는 등기부상 소유권 이전을 기준으로 판단하는 것이 일반적이므로, 처분 시점을 애매하게 기억하고 있다면 등기 기록으로 확인해야 정확합니다.

무주택기간 가점은 어떻게 되나요?

무주택기간 가점은 최대 32점으로, 청약 가점 세 항목 중 부양가족 수 다음으로 배점이 큽니다. 1년 미만이 2점이고 1년마다 2점씩 올라갑니다.

참고로 민영주택 가점제 총점은 무주택기간 32점, 부양가족 수 35점, 청약통장 가입기간 17점을 더한 84점 만점입니다.

다만 무주택기간은 청약 신청일(입주자 모집 공고일)까지를 기준으로 계산하므로, 공고 시점에 따라 1년 단위로 점수가 바뀔 수 있습니다.

무주택기간 계산 사례

실제 사례로 기산일과 가점을 계산해 봅니다.