청약 예치금액 2026
지역별·면적별 300만~1500만원 기준

청약 예치금액이란 무엇인가

청약 예치금액은 민영주택 1순위 청약 자격을 인정받기 위해 청약통장에 미리 넣어두어야 하는 최소 금액입니다. 주택공급에 관한 규칙 §10①은 민영주택에 청약하려는 사람이 입주자모집공고일 현재 별표2에서 정한 금액 이상을 예치하고 있어야 한다고 규정합니다. 회차 기반의 국민주택 청약과 달리 민영주택은 잔액 기준이라는 점이 핵심입니다.

예치금액은 청약을 원하는 순간의 잔액이 기준이므로, 매달 나누어 납입하지 않고 청약 직전에 일시금으로 넣어도 인정됩니다. 다만 통장 가입 기간(수도권 12개월, 비수도권 6개월 등) 요건은 별도이므로, 예치금만으로 1순위가 완성되는 것은 아니라는 점을 기억해야 합니다.

다만, 규제지역·비규제지역, 특별공급, 신혼희망타운 등 세부 유형마다 예외적 요건이 추가될 수 있으므로 개별 단지의 입주자모집공고문을 반드시 함께 읽어야 합니다.

내 지역·면적 예치금은 얼마인가

결론부터 말하면 서울·부산 거주자가 전용 85제곱미터 이하 민영주택에 청약할 때 300만원, 모든 면적을 열어두려면 1,500만원입니다. 지역구분 3단계와 전용면적 4단계가 교차하여 총 12칸의 표로 정리됩니다.

전용면적은 청약하려는 주택의 면적 기준이며, 표에서 예치금이 큰 구간은 더 작은 구간을 모두 포함합니다. 즉 서울 거주자가 1,500만원을 예치해두면 84제곱미터부터 대형 평형까지 모든 면적에 청약할 수 있습니다.

예외: 세종특별자치시·제주도 등 특별자치 단위는 별표 개정에 따라 지역구분이 달라질 수 있으므로, 청약을 앞두고는 청약홈의 최신 지역구분표를 재확인하는 습관이 안전합니다.

어느 지역 기준으로 보나

민영주택 예치기준금액은 청약자의 거주지역을 기준으로 판정하며, 공급하는 주택의 소재지 기준이 아닙니다. 이 원칙을 잘못 이해하면 예치금을 부족하게 준비하거나 반대로 과도하게 넣어두는 일이 생깁니다.

• 서울 거주자가 인천 소재 민영주택에 청약: 특별시(서울) 기준 예치금액이 그대로 적용됩니다. 전용 84제곱미터라면 300만원.
• 부산 거주자가 대구 소재 민영주택에 청약: 특별시·부산광역시 기준(300만원 등)이 적용됩니다. 대구 광역시 기준(250만원)이 아닙니다.
• 경기 남양주 거주자가 서울 소재 민영주택에 청약: 남양주는 특별시·광역시가 아닌 시·군에 해당하므로 시·군 기준(200만원 등)이 적용됩니다.

거주지역 판정 기준일은 통상 입주자모집공고일이므로, 이사 예정이라면 전입신고 시점과 공고 일정을 함께 확인해야 합니다. 주민등록상 주소지가 그대로라면 실제 거주지와 관계없이 등록 주소를 기준으로 판정합니다.

다만, 개별 단지의 지역 우선공급(예: 해당 지역 거주 우선, 인근 지역 순차)은 예치금 기준과 별개의 규칙이므로, 예치금 요건을 만족했다고 해서 자동으로 지역 우선순위까지 확보되는 것은 아닙니다.

언제까지 얼마를 넣어야 하나

예치금액은 입주자모집공고일 전날까지 통장 잔액으로 충족되어 있으면 됩니다. 매달 정기 납입이 아니어도 되고, 청약 직전에 일시금으로 부족분을 넣어도 인정됩니다.

청약통장 가입 기간(수도권 12개월, 그 외 6개월 등)은 예치금과는 별개의 1순위 요건입니다. 통장 개설 자체가 늦었다면 예치금만으로 자격이 완성되지 않으므로, 통장 가입일과 예치금액을 함께 관리해야 합니다.

예외: 규제지역·투기과열지구·조정대상지역에 소재한 단지는 통장 가입 24개월 이상, 무주택 세대주 등 추가 조건이 붙는 경우가 있으므로, 개별 공고문의 1순위 요건 표를 반드시 함께 확인해야 합니다.

국민주택 청약과 무엇이 다른가

민영주택은 예치기준금액이라는 잔액 요건을, 국민주택은 매월 정기 납입한 회차와 납입인정금액을 봅니다. 같은 청약통장을 쓰더라도 청약하는 주택 유형에 따라 자격 판정 방식이 다릅니다.

민영주택은 잔액만 채우면 되므로 늦게 준비한 청년·신혼부부에게도 문이 열려 있는 반면, 국민주택은 오랜 기간 꾸준히 납입한 무주택 세대주에게 유리하도록 설계돼 있습니다. 본인이 어느 트랙에 더 가까운지 파악한 뒤 준비 전략을 정하는 것이 시간과 자금 활용에 유리합니다.

다만, 하나의 청약통장으로 두 유형 모두에 청약할 수 있으므로, 통장 관리 자체는 이원화할 필요가 없습니다. 어느 시점에 어떤 단지에 청약할지가 결정되면 그때 부족한 요건(예치금 또는 회차)만 마저 채우면 됩니다.

청약 예치금 관련 자주 묻는 질문 흐름

예치금 준비 순서를 실제 청약 절차 흐름으로 정리하면 다음과 같습니다. 아래 흐름은 청약통장을 이미 개설한 상태에서 시작하는 것으로 가정합니다.

실제 청약 당일에는 예치금 외에도 무주택 여부, 세대원 구성, 부양가족 수, 통장 가입 기간, 청약 자격 상실 사유 등 여러 요건을 함께 자동 조회합니다. 예치금 준비가 끝났다면 이어서 가점 계산·부양가족 등록 등 나머지 요건을 점검하는 것이 다음 단계입니다.