주택 중개수수료(중개보수) 요율표 2026
· 매매·전세·월세 구간별 상한

주택 매매 중개수수료, 거래금액별 상한은?

주택(아파트, 단독주택, 빌라 등) 매매·교환 시 중개수수료 상한요율은 거래금액에 따라 6개 구간으로 나뉩니다 (공인중개사법 시행규칙 §20 별표).

예를 들어 6억원에 매매하는 주택은 "2억 초과~9억" 구간에 해당하므로:

• • 상한요율: 0.4%
• • 상한액 = 6억 × 0.4% = 240만원
• • 부가세 10% 추가(과세사업자) = 240만 + 24만 = 264만원

전세·월세 중개수수료는 얼마인가요?

주택 임대차(전세, 월세 등) 시 중개수수료는 매매와 별도 요율이 적용되며, 역시 공인중개사법 시행규칙 §20 별표로 정해져 있습니다.

예시: 3억원 전세 계약

• • 거래금액: 3억원 (보증금)
• • 구간: "1억~6억" → 상한요율 0.3%
• • 상한액 = 3억 × 0.3% = 90만원
• • 부가세는 일반적으로 추가하지 않음 (중개사 형태별로 다름)

월세(전월세) 중개비는 어떻게 계산하나요?

월세는 보증금과 월세를 합산하여 거래금액으로 환산한 후, 그 환산액에 임대차 상한요율을 적용합니다.

예를 들어:

• 보증금 1,000만원 + 월세 60만원:
  환산액 = 1,000만 + (60만 × 100) = 7,000만원
  구간: "5,000만~1억" → 상한요율 0.4% → 상한액 = 7,000만 × 0.4% = 28만원
• 보증금 2,000만원 + 월세 30만원 (환산액 5,000만 미만):
  환산액 = 2,000만 + (30만 × 70) = 4,100만원
  구간: "5,000만 이하" → 상한요율 0.5% → 상한액 = 20만원 (상한액 적용)

중개수수료에 부가세가 붙나요?

중개수수료에 부가가치세(VAT)가 붙는지는 중개사의 과세 형태에 따라 결정됩니다.

정확한 부가세 포함 여부는 중개사에 계약 전에 명시적으로 물어봐야 합니다. 표준 계약서에 부가세 포함 여부가 명시되어 있는지 꼼꼼히 확인하세요.

오피스텔·상가·토지 중개비는 주택과 다른가요?

네, 오피스텔과 상가용 건물, 토지는 별도의 높은 요율이 적용됩니다 (공인중개사법 시행규칙 §20 별표 3·4·5).

• 오피스텔 · 상가용 건물: 0.9% 이상 (주택의 1.5~2배 수준)
• 토지: 1.0% 이상 (거래 형태별로 다름)
• 전세금 담보대출, 분양권 등: 별도 규정 적용

거래하려는 부동산의 용도를 정확히 파악한 후 중개사에 요율을 확인하는 것이 중요합니다. 주택으로 표기되어 있어도 실제로는 오피스텔이거나 상용 건물일 수 있으므로, 등기부등본이나 건축 인허가 정보를 먼저 확인하세요.

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