사택 제공 세금 2026
· 회사 집 공짜로 받으면 근로소득?

회사 사택, 세금을 내나요?

원칙은 비과세입니다. 소득세법은 근로소득 범위를 정하면서, 일정 요건의 사택을 제공받는 이익은 근로소득으로 보지 않도록 하고 있습니다(소득세법 §12 비과세소득, 시행령 §38). 따라서 대부분의 일반 직원은 사택을 받아도 그 자체로 세금을 내지 않습니다.

다만 비과세의 핵심은 두 가지입니다. 받는 사람이 지배주주 임원이 아닐 것, 그리고 임차 사택이라면 계약 명의가 회사일 것. 이 두 조건이 갈림길입니다.

누가 비과세 대상인가요?

비과세 대상은 지위와 지분으로 나뉩니다. 아래 표로 정리합니다.

다만 소액주주 판정은 지배주주의 특수관계인이 아닐 것을 함께 요구합니다. 가족이 대주주인 회사의 임원이라면 소액주주로 인정되지 않을 수 있으니 주의하세요.

사택으로 인정되는 조건은?

같은 지원이라도 형태에 따라 사택이 되기도, 안 되기도 합니다. 결정적 기준은 계약 명의입니다.

• 회사 소유 주택 제공: 회사가 보유한 주택을 무상·저가로 내주면 사택으로 인정
• 회사 명의 임차 후 제공: 회사가 직접 임대차 계약을 맺고 무상 제공하면 사택으로 인정
• 본인 명의 계약 + 임차료 보조: 근로자 본인이 계약하고 회사가 월세를 지원하면 사택이 아니라 임차료 보조로 과세

예외: 근무지와 주거의 거리, 사택 규모 등 세부 요건은 사안마다 다를 수 있으므로, 회사가 사택 제도를 운영할 때는 계약 명의와 규정을 미리 세무 검토하는 것이 안전합니다.

과세되면 얼마가 더해질까 (사례)

같은 사택이라도 대상에 따라 세금이 갈립니다. 월 100만원짜리 주택을 회사가 무상 제공한다고 가정하고 세 사례를 봅니다.