월세 세액공제 확대 2026 개편안
· 한도 1,200만, 급여 무관 17%

월세 세액공제로 얼마나 돌려받나

현행 기준 최대 연 170만원입니다. 월세 세액공제는 낸 월세 중 한도 안의 금액에 공제율을 곱해 산출세액에서 빼주는 제도입니다(조세특례제한법 §95의2). 소득공제가 아니라 세액공제이므로, 계산된 금액이 그대로 세금에서 차감됩니다.

다만 공제 대상 월세액은 실제 납부액과 연 1,000만원 한도 중 작은 금액입니다. 월세가 한도를 넘어도 1,000만원까지만 인정됩니다.

개편안으로 무엇이 늘어나나

한도와 공제율 두 가지가 좋아집니다. 개편안은 공제 대상 월세액 한도를 연 1,000만원에서 1,200만원으로 올리고, 총급여 5,500만원을 기준으로 나뉘던 17%와 15%를 없애 대상 소득 안에서는 모두 17%를 적용합니다.

예외: 위 개편안 수치는 발표된 안 기준입니다. 국회 심의에서 한도나 소득 요건이 바뀔 수 있으므로, 시행 시점과 확정 수치는 국세청과 기획재정부 공지로 확인하세요.

누가, 어떤 집이어야 받나

무주택 세대주(또는 일정 요건의 세대원)이고 소득 요건을 갖춰야 합니다. 집은 국민주택규모(전용 85㎡ 이하) 또는 기준시가 4억원 이하여야 하며, 계약서 주소와 등본 주소가 일치해야 합니다.

• 무주택 세대주(세대원도 일정 요건 충족 시 가능).
• 총급여 8,000만원 이하(종합소득금액 7,000만원 이하).
• 전용면적 85㎡ 이하 또는 기준시가 4억원 이하 주택 임차.
• 임대차계약서 주소와 주민등록등본 주소 일치.
• 오피스텔, 고시원도 요건 충족 시 대상.

다만 배우자가 주택을 보유하면 무주택 요건에서 벗어날 수 있고, 회사 사택 등은 대상이 아닙니다. 요건 충족 여부가 애매하면 국세청 홈택스 상담이나 관할 세무서로 확인하세요.

신청은 어떻게 하나

근로자는 연말정산, 그 외에는 5월 종합소득세 신고 때 신청합니다. 절차는 단순합니다.

1. 임대차계약서 사본을 준비합니다.
2. 월세 이체 내역(계좌이체 확인서 등) 증빙을 모읍니다.
3. 주민등록등본으로 주소 일치를 확인합니다.
4. 연말정산 간소화 또는 홈택스에서 월세액 세액공제 항목에 입력합니다.
5. 놓친 과거분은 5년 이내 경정청구로 소급 신청합니다.

예외: 현금영수증 소득공제를 이미 받은 월세는 세액공제와 중복 적용되지 않으니, 둘 중 유리한 쪽을 선택해야 합니다.